二手房税收要交哪些税有哪些优惠政策

一、二手房交易需交纳哪些税费

契税、营业税、个人所得税、土地增值税等，加上近期关注度的年收入12万以上申报个税，诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么现在买卖一套二手房究竟要交纳多少税费？

住宅二手房交易税费 税费名称 出售方 购买房

合同公证费 总房款×0．3%（由引发方承担）

合同印花税 总房款×0．05% 总房款×0．。05%

交易手续费 2．5元、平方米×建筑面积

交易登记费 80元、套

抵押登记费 商业及组合200、套 纯公积金100元、套

配图费 25元、张

权证印花税 5元、本

贷款保险费、担保费 贷款额×系数

契税 普通住宅：总房款×1．5% 非普通住宅：总房款×3%

营业税 普通住宅 5年内 总房款×5．55% 5年以上

非普通住房 5年内 总房款×5．55% 5年以上 差额×5．55%

所得税 普通住宅 总房款×1%或利润20% 非普通住宅 总房款×2%或利润20%

中介费 总房款×1%（或由一方支付2%） 总房款×1%（或由一方支付2%）

备注一、同时满足以下3个条件的视为普通住房：

1、住宅小区建筑容积率在1．0以上；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、坐落在内环线以内的低于17500元、平方米，内环与外环之间的低于10000元、平方米，外环线以外的低于7000元、平方米。

二、二手房税收有哪些优惠政策

房屋性质不同 税费不同

土地增值税

1、对居民个人拥有的普通住宅，转让时暂免征收土地增值税。

2、对居民个人拥有的非普通住宅，凡居住满5年或者五年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。

个人所得税

1、对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、为了鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳个人所得税，视其购房的价值可全部或部分予以免税。

售房者在代开发票的同时，先按规定缴纳个人所得税，如果符合享受优惠政策条件的，可向其代开发票的税务所提出申请，并携带有关材料，即时办理免税及退税手续。

3、二手房转让所得计入年收入范畴，需个税申报

转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入，但很多个税申报者可能并不清楚，房屋转让收入也应计入个人年所得总额，并进行个税申报。如出售5年以上普通住宅所得收入，此类情况可免征房屋转让个人所得税，但仍需将转让收入计入年所得总额，如年所得额超过12万元，就需要进行个税申报。