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4室2厅2卫
户型
136平米
建筑面积
5331元/平米
单价
南北
朝向
高层
楼层（共32层）
精装修
装修
小      区
花样年麓湖国际社区地图
区      域
凌旺惠

评分：3.8

鸿宇房产
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房屋价值分析报告
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8.3

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 8.4

    居住品质

  • 9.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2020年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-26
  • 核心卖点

    1、地段：临桂新城区核心商圈，行政中心，未来市中心，交通便捷，云轨机场等；
    2、配套：花生唐，万达、吾悦等广场都在2公里生活圈；
    3、品牌：上市大房企，品牌物业，本地口碑及影响力皆良好；
    4、物业：上市物业公司，24H保安小区巡逻，人车分流，一人一车一卡，智能识别，安全性高，服务好，有业主食堂等；
    5、环境：小区绿化率高，环境优美，高端大气。有儿童游乐场，活动室，室内游乐、运动场所，下雨或天气不好供业主使用。
  • 业主心态

    1.本房源真实在售，无产权纠纷，证件齐全。
    2.室内照片实景拍摄，确保房源真实，不赚差价。
    3.看房车接车送，无论您成交与否。
    4.业主诚心出售，价格可谈
  • 小区配套

    轨道交通

    小区西门就是临桂秧塘公交站，途经61、85、89路公交


    小区户型

    小区均为两梯四户 户型方正 主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善刚需。


    小区设施

    小区内有一个约300亩的人工湖 景色优美 湖面清澈见底 尤其依托湖中心 会建设一个湖心岛 环境优美


    生活配套

    小区西南方向是500米的花生唐购物广场，旁边是喜来登酒店，傍晚周边有很多的市民锻炼，跳舞打球，运动。


    房屋品质

    风格是简洁中式园林风格 有毛坯交付 和精装房 2022年底交房 外立面简洁 窗户用的都是中空双层隔


    小区不足

    总体价格比周边楼价居高 车位不足
  • 服务介绍

    本人从事房产经纪服务10年有余，主要从事二手房买卖、租赁，一手楼盘销售等服务。对二手房交易流程，税费计算，商业、公积金等贷款，以及相关房产知识及当下房市动态等具有丰富的从业经验，对临桂新区的各大新旧
  • 户型解读
    小区均为两梯四户 户型方正 主推大户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善刚需。
房源图片
室内图
室内
户型图
户型图
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室内
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室内
室内图
室内
室内图
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花样年麓湖国际社区小区信息
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参考均价4999元/平米
同比去年↓15.11%
环比上月↑0.28%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.16元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
建筑年代2013年
绿 化 率30%
容 积 率3.2
人车分流无
总楼栋数115
总 户 数11567
挂牌房源55 套在售二手房11 套出租房源

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真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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